万科龙岗云中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

万科龙岗云中心位于龙岗区龙城街道龙城大道85号（龙城广场旁），座立龙岗中心城CBD、毗邻龙岗区政府，由万科集团（万科产城）自持开发运营，2022年正式开业，是龙岗区已建成的第一高楼与商务形象封面。项目总建面约11万㎡，建筑高度约200米、地上47层（地下2层），标准层高4.1米、净高2.7米，配24部客梯及约1191–1300个车位，接驳地铁3号线龙城广场站（约345米），由万物梁行提供物业管理，是龙岗中心产业标杆与政务商务资源环绕的甲级地标写字楼。

一、区位与建筑参数

地址：龙岗区龙城街道龙城大道85号（龙城广场旁，个别口径83号）。开发商/运营：万科集团（万科产城）自持。物业公司：万物梁行。类型：甲级写字楼（城市地标）。总建面约11万㎡，建筑高度约200米，地上47层、地下2层。标准层高4.1米、净高2.7米，户型方正、实用率约66%–70%。电梯：约24部客梯；车位数约1191–1300个。空调：24小时中央空调（按流量计费）。竣工/开业：2022年（现楼面市）。物业费约16–17.59元/㎡·月（含空调维护费及本体维修基金，以现场为准）。

二、区位交通

项目位于龙岗中心城CBD核心，龙城大道85号、龙城广场旁，毗邻龙岗区政府，接驳地铁3号线龙城广场站（约345米，步行约8分钟），轨道交通直达福田、罗湖方向；地处龙岗政务与商业核心，陆路连通龙城大道、黄阁路等主干路网，通达大运新城、深圳东站及东莞方向，政务商务与跨区通勤便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金约49–100元/㎡·月（主流68–90元/㎡·月起，视楼层与装修浮动），可租面积约108–4299㎡（小户168㎡起至整层约2627㎡灵活组合），精装交付、部分带办公家具。物业费约16–17.59元/㎡·月。项目为万科自持现楼，即租即驻，适合龙岗本地总部、政务商务服务及成长型企业。

四、核心卖点

① 龙岗已建成第一高楼（约200米/47层），中心城CBD商务封面；② 万科自持产城运营、万物梁行物管，品牌与品质保障；③ 地铁3号线龙城广场站约345米，毗邻龙岗区政府，政务商务资源环绕；④ 标准层高4.1米、实用率66%–70%、24部客梯，空间与效率兼顾；⑤ 约1191–1300车位+24小时中央空调，配套完善弹性高；⑥ 2022年现楼、168㎡起灵活分割，入驻门槛友好。

附近餐饮：清真私房牛肉面、 吴庄(龙城万科里店)、 原石牛扒LAVA STONE、 嘻游记·放题餐厅、 蛙来哒、 湖南老饭铺等

附近酒店：康铂酒店(深圳龙城广场地铁站店)403米、盛世金华酒店672米、维也纳智好酒店(深圳宝能城市广场店)729米、玺悦酒店(龙岗龙城广场地铁站店)795米、深圳龙岗珠江皇冠假日酒店583米等

附近银行：深圳农村商业银行(南联支行)413米、中国建设银行(深圳龙岗支行)479米、中国农业银行(深圳珠江广场支行)510米、中国邮政储蓄银行(深圳万象天成营业所)586米、深圳农商银行(龙岗支行)600米等…

入驻企业：...